Steg 1 - Avklare om tiltaket er i samsvar med LNF formålet

Først og fremst må ein ta stilling til om byggeprosjektet ønskjast å delast frå eller skal vere ein del av garden. I tillegg må det avklarast om tiltaket er i tråd med LNF føremålet. 

LNF tiltak her må vera i tråd med rettleiaren «garden som ressurs». Om de meiner det er i tråd med LNF, kan de senda «søknad» med grunngjeving til post@fjord.kommune.no for å få ein førebels vurdering frå landbrukskontoret. For landbrukseigedomar der det allereie er eit våningshus, bør ein argumentera kvifor det er behov for to bustader på bruket for å driva landbrukseigedomen. Legg ved ei enkel skisse av tenkt plassering.  Er tiltaket i tråd med «Garden som ressurs» må naturfaren avklarast før ein går til byggesak.

Dersom det ikkje er i tråd med LNF kan ein søkja om dispensasjon frå føremålet, sjå steg 3.

Steg. 2 - Avklare naturfare

Eit av krava til oppretting av ny eigedom/byggetiltak er at den har tilstrekkeleg tryggleik mot naturfare, jamfør krava i plan og bygningslova § 26-1 og TEK17 (byggteknisk forskrift). Naturfare kan gjere seg gjeldande gjennom skred, flaum, erosjon, oppskylling frå flodbølge og kvikkleire. Store areal i Fjord kommune ligg innanfor ei faresone for naturfare. For mange områder er naturfaren ikkje tilstrekkleg kartlagt, då må ein sjå om arealet ligg innanfor ei aktsemdsområde for skred eller flaum. 

Faresonekart og aktsemdskart for naturfare finn ein på NVE sitt kartverk NVE Atlas. Vanlegvis skal ei tomt til hytte eller bustad ligge slik til at det i snitt går skred sjeldnare enn kvart 1000 år. Dette kravet gjeld sjølv om ein skal dele frå eit bygg som har stått på staden i lang tid.

Når ein skal undersøke og avklare naturfare er det mange punkt som må gåast igjennom. Det kan vere krevjande og ha den fulle oversikta for dei som ikkje jobbar med temaet til dagleg. NVE har utvikla ein kartbasert rettleiar for reguleringsplanar, der ein punktvis blant anna går gjennom dei fleste kjende typar naturfarer. Med bruk av litt tid kan den nyttast til å gjennomføre ein analyse av naturfare for eit planlagt enkelt tiltak ved å gå gjennom dei stegvise punkta. Start kartbasert rettleiar.

Skal søknaden om dispensasjon handsamast må naturfaren vere avklart på førehand. Som hovudregel må ein nytte personar med tilstrekkeleg fagkompetanse til å kartlegge og avklare reell naturfare dersom det ligg innanfor eit aktsemdsområde. Er ikkje naturfaren avklart, eller det ikkje er tilstrekkeleg trygt kan ikkje kommunen gje løyve til tiltaket.
 

Steg. 3 - Ved frådeling av LNF areal

Tiltak frådeling av LNF areal

Tiltaket er søknadspliktig etter Jordlov §12. I Jordlova kan de finne kva omsyn kommunen skal vurdere ved handsaming av deling etter jordlova. De bør i søknaden syne til korleis de meiner ein oppfyller vilkåra etter jordlova. Situasjonskart må leggast ved søknaden. Gjeld tiltaket sal av landbruksjord skal kjøpar av landbruksjorda søke om konsesjon og få den behandla av kommunen.

Tiltak omdisponering etter jordlova

Dersom dyrka eller dyrkbar mark skal omdisponerast, må saka i tillegg vurderast etter jordlova § 9.  NIBIO sine kart syner kva som er registrert som dyrka og dyrkbart areal. 

Grunngjeven søknad etter jordlova sendast til post@fjord.kommune.no.

Deling etter plan og bygningslova § 19-2 (hytte og bustadtomter)

Skal ein dele frå ei tomt, eventuelt eit eksisterande bygg/gardstun som ikkje er i samsvar LNF formålet,  må dette handsamast som ein dispensasjon etter plan og bygningslova i tillegg til dei nemnde punkta i jordlova. Søknadsskjema og  informasjon om dispensasjonssøknad finn du i eigen artikkel. Vi ber dykk om å sette dykk godt inn i rettleiaren for dispensasjonssøknader før de søkjer.

Dersom søknad skal handsamast etter begge lovverk jordlov og plan og bygningslova (pbl). Må de gje beskjed om kva rekkefølgje de ønskjer å få behandla saka etter, eller om de ønskjer parallell behandling etter begge lovverk. Kommunen vil ta ei endeleg stilling til rekkefølgje når vi har fått søknad. Jordlova vil vere det regelverket som har minst gebyr, gjennom den ein kan ofte få ei politisk eller administrativ prinsipiell avklaring på tiltaket. Får ein ja etter jordlov kan ein velje å gå vidare etter plan og bygningslova. Om ein ønskjer parallell handsaming vil det kunne gå raskare med avklaring, men kan vere ein større risiko får få meir gebyr dersom det likevel skulle vise seg å få nei etter jordlov, då ein må ha løyve etter begge lovverk.

Til søknad etter PBL § 19-2 må det leggast ved:

• Grunngjeven søknad basert på vilkåra i 19-2. Føremonn og ulemper må ko
• Nabovarsling: Papirskjema for nabovarsling finn du på Direktoratet for byggkvalitet
• Avklaring tilkomst og avkøyringsløyve. Avklarast med vegeigar. Tinglyst avtale må leggast ved frådelingssøknad.
• Dersom avstand frå Fylkesveg er mindre enn 50 meter må ein ha løyve etter veglova. Søknad sendast og avklarast med fylkeskommunen.
•  Avklaring på vatn og avløp. Grunneigedom for bustadføremål kan ikkje opprettast før det er dokumentert at det kan leggast til rette for vatn og avløp.
•  Ein må legge ved ein situasjonsplan på korleis ein ønskjer den frådelte tomta. Skal ein bygge noko på tomta må det også synleggjerast. Situasjonsplanen skal ha målestokk 1:500. Anna målestokk kan vere aktuelt for større tiltak.

Steg 4 - Dele og byggesak

Tiltak oppretting av grunneigedom (/arealoverføring), pbl 20-1:

Dersom det blir gitt løyve etter jordlov og dispensasjon etter plan- og bygningslov, kan ein søke om oppretting av grunneigedom (/arealoverføring) etter pbl § 20-1 m. Tiltakshavar kan søkja sjølv, det treng ikkje vera ansvarleg føretak, jf pbl § 20-4. DIBK sitt skjema kan nyttast til søknad.

I tillegg må det sendast inn ein Rekvisisjon av oppmålingsforretning. Skjemaet finn du her.

Byggjetiltak/byggjesak

Tiltaket må handsamast etter plan og bygningslov dersom det er søknadspliktig, sjå pbl kapittel 20. Dersom det er snakk om å bygge nytt bustadhus er det ein ansvarleg søkar/firma som må sende inn søknaden.