Ein situasjonsplan er eit kartutsnitt der du viser kva du ønsker å bygge eller dele frå. Planen skal gjere det lett for kommunen å forstå kva du vil gjere, og vurdere om tiltaket kan bli godkjent. Ein god situasjonsplan er ein viktig del av søknaden din – og gjer at behandlinga går raskare.
Når treng du situasjonsplan?
Du må legge ved situasjonsplan i dei fleste byggesøknader og ved frådeling, for eksempel:
- Bygging av nytt bygg eller tilbygg
- Oppretting eller frådeling av tomt
- Dispensasjonssøknad der plassering må vurderast
Kva skal ein situasjonsplan vise?
Planen må gi kommunen den informasjonen dei treng for å forstå tiltaket og plasseringa.
Dette bør vere med:
- Eigedomsgrenser og målestokk (vanlegvis 1:500 eller 1:1000)
- Eksisterande bygg på tomta
- Det nye tiltaket du søker om – plassering og storleik
- Avstandar til grenser, bygg, veg og eventuelle vassdrag
- Vegtilkomst eller avkøyring
- Parkering eller snuplass (dersom relevant)
- Terrengprofil eller høgdekurver (dersom relevant)
- Retning nord og målestokkstrek
- BYA (bebygd areal) og utnyttingsgrad dersom det er krav i planen
For deg som skal søke om frådeling
Ved frådeling bør situasjonsplanen i tillegg vise:
- Heile eigedomen som frådelinga gjeld
- Grense for tomta som skal delast frå
- Vegrett eller planlagt vegløysing
- Arealformål frå plan dersom eigedomen har fleire formål
Tips: Dersom eigedomen har fleire arealformål (for eksempel bustad, grøntareal eller LNF), bør du markere desse på planen. Dette hjelper både deg og kommunen å vurdere om tiltaket er i samsvar med planen eller treng dispensasjon.
Korleis lage situasjonsplan digitalt
Du kan lage situasjonsplan sjølv ved å bruke Kommunekart:
1. Gå til Kommunekart.
2. Søk opp eigedomen din med adresse eller gnr/bnr.
3. Vel målestokk, for eksempel 1:500.
4. Slå på relevante kartlag – eigedomsgrenser, reguleringsplanar, arealformål.
5. Merk eller teikn inn kvar du ønsker tiltaket plassert.
6. Vis avstandar med linjalfunksjonen.
7. Lagre eller skriv ut som PDF eller bilete.
Tips: Bruk tekst eller farge for å markere tiltaket tydeleg.
Når bør du bruke fagfolk?
I mange enkle saker kan du lage situasjonsplanen sjølv – for eksempel ved små tilbygg eller enkel frådeling utan konfliktar.
Men du bør vurdere å bruke profesjonelle dersom:
- Eigedomsgrensene er uklare eller usikre
- Eigedomen har fleire formål i planen
- Tiltaket er stort eller påverkar fleire eigedomar eller vegar
- Det trengst høg presisjon, terrengprofilar eller nøyaktig innmåling
Kartfirma, landmålarar eller arkitektar kan levere situasjonsplanar med den kvaliteten som krevst for meir kompliserte saker.
Tips for ein god plan
- Bruk oppdatert kartgrunnlag
- Merk tiltaket tydeleg med farge eller strek
- Teikn inn avstandar til grenser og bygg
- Skriv inn gnr/bnr og eigarnamn
- Legg til forklaringar eller piler som viser kva du søker om
- Sørg for at planen er lett å forstå for både deg, naboar og kommunen
Nyttige verktøy
Oppsummering
Ein god situasjonsplan er ein viktig del av søknaden. Den skal vere forståeleg og gi kommunen det dei treng for å vurdere tiltaket ditt.
Ta deg tid til å lage den grundig – eller bruk fagfolk dersom du er usikker.