Møtebok
Avtale med Valldal
Fjordhotell AS
|
Saksnr.
utval
|
Utval
|
Møtedato
|
|
121/06
|
Formannskapet
|
27.11.06
|
|
125/06
|
Formannskapet
|
11.12.06
|
|
092/06
|
Kommunestyret
|
14.12.06
|
Utsendte saksdokument:
|
1
|
Sak 95/06
Formannskapet, møte 11.09.06
|
|
2
|
Forslag til avtale frå Valldal Fjordhotell AS, 16.10.06
|
|
3
|
Uttalelse til spørsmål til avtale med Berg-Jacobsen
Gruppen. Advokatfirmaet Tømmerdal
&Co v/Reidar Andresen, 25.09.06
|
|
4
|
Avtale med Valldal Fjordhotell AS
|
|
5
|
Nytt vedlegg, notat frå Erik Berg
|
Ikkje utsendte
saksdokument:
Rådmannen si innstilling:
Norddal kommunestyre vedtar avtale med Valldal Fjordhotell
AS om overdraging av hotelltomt slik avtalen ligg føre underskriven av Erik
Berg.
-----------------------------------------------------
Handsaming i Formannskapet 27.11.2006:
Svein Linge fekk permisjon frå møtet - no 6 representantar.
Rådmann la fram slik endra innstilling i møte:
1.
Norddal kommunestyre vedtar avtale med Valldal Fjordhotell AS
om overdraging av hotelltomt slik avtalen ligg føre underskriven av Erik Berg.
2.
Valldal Fjordhotell er eit selskap under stifting. Avtalen er
godkjent av kommunestyret under føresetnad om at selskapet som det blir inngått
avtale med, blir stifta, og stiftinga blir registrert på vanleg måte i
Brønnøysundregisteret, og at Norddal kommune har mottatt dokument frå
Brønnøysund eller selskapet på at selskapet er stifta.
3.
Pkt. 6 skal takast med i skøytet og tinglysast på den måten.
Dette skal inn som tilleggsavtale.
Signe Brenna, Nl kom med slikt forslag til vedtak:
Advokat Reidar Andresen i advokatfirmaet Tømmerdal & Co
oppsummerar i skrivet sitt føresetnadene for at kommunen kan gjennomføre salet
slik:
”Kommunen har besluttet at den
aktuelle tomten skal selges med formål om at den skal utnyttes til hotell og service. Jeg er ukjent med om noen andre
aktører eller interessenter ønsker å bygge hotell i Norddal, hvoretter jeg i
det videre legger til grunn at så ikkje er tilfelle.
Dersom det videre av hensyn til
næringsutvikling i kommunen, herunder utvikling av arbeidsplasser er påkrevd å
få i gang prosjektet, hvoretter Berg-Jacobsen gruppen også stiller vilkår om
fremdrift for at prosjektet utlyses, er alt dette hensyn som etter min mening
trekker i retning av at salget må kunne aksepteres slik dette er beskrevet i
møteboken.
Etter min mening vil det
imidlertid være viktig at tomten selges med en klausul om at det er en
forutsetning for salget at prosjektet realiseres innenfor en tidsramme. Skulle
prosjektet ikkje realiseres innefor det som er avtalt, må tomten tilbakeføres
på like vilkår slik som salget fant sted.”
Kommentar til 1. avsnitt: Det er ikkje dokumentert at
ingen andre aktørar er interessert i å bygge hotell på tomta.
Kommentar til 2. og 3. avsnitt: Prosjektet det er
vist til veit vi pr. dags dato svært lite om.
Investoren må legge fram prosjektet for oss før vi går inn i
ein avtale. Innhaldet i prosjektet med omsyn til utforming, storleik,
framdriftsplan etc. må vere kjent før vedtak kan gjerast.
For å sikre slike viktige føresetnader tilrår vi den
framgangsmåten som advokat Andresen har skissert.
Ut frå dette gjer Norddalslista slikt framlegg til vedtak:
1.
Reguleringsarbeidet vert fullført.
2.
Plan og vedtekter legg rammer for hotellprosjektet.
3.
Tomten vert lagt ut for offentleg sal med klare føresetnader
om at planen skal gjennomførast.
Merete Løvoll Rønneberg, Sp kom med slikt forslag til
vedtak:
1.
Saka vert utsett.
2.
Før saka kan handsamast på nytt, må skisse for
hotellprosjektet leggast fram som grunnlag for avtalen, og det må tydeleg
framgå kva som er bakgrunn for at avtalen vert inngått. I dette inngår m.a
estimat på storleik/antal sengeplassar på hotellet, og kor mange arbeidsplassar
dette vil gje. I tillegg må det klargjerast kva slags ”avklaring med Muritunet”
som er akseptabel for at avtalen skal godkjennast, og ein ynskjer likeeins
klarare føringar på omlag kor mykje parkeringsareal som vil vere disponibelt
når hotellet har fått dekt sitt behov. I tillegg må det dokumenterast at det
ikkje er andre interessentar til kjøp av hotelltomt.
Ordføraren kom med slikt forslag:
1.
Saka vert utsett.
2.
Rådmann/ordførar/grunnkjøpsutval går gjennom
prosjektet/avtalen med tiltakshavar Erik Berg med tanke på nødvendige
avklaringar.
Merete Løvoll Rønneberg trekte sitt forslag.
Røysting:
Samrøystes i samsvar med ordføraren sitt forslag.
--------------------------------Dette er slutten på
behandlingsteksten (denne teksten skrives ikke
ut)------------------------------------------------
- Saka
vert utsett.
- Rådmann/ordførar/grunnkjøpsutval
går gjennom prosjektet/avtalen med tiltakshavar Erik Berg med tanke på
nødvendige avklaringar.
----------------------------------------------------------------------------
Handsaming i Formannskapet 11.12.06:
Ordføraren sette fram slikt forslag til nytt pkt 4:
Norddal kommune viser til brev frå Erik Berg dagsett
05.12.06 – ”Hotelltomta på Murigrandane” - og legg til grunn at brevet inngår
som eit tillegg til avtalen som alt er underskriven av Erik Berg med Norddal
kommune.
Røysting:
--------------------------------Dette er slutten på
behandlingsteksten (denne teksten skrives ikke ut)------------------------------------------------
1.
Norddal kommunestyre vedtar avtale med Valldal Fjordhotell AS
om overdraging av hotelltomt slik avtalen ligg føre underskriven av Erik Berg.
2.
Valldal Fjordhotell er eit selskap under stifting. Avtalen er
godkjent av kommunestyret under føresetnad om at selskapet som det blir inngått
avtale med, blir stifta, og stiftinga blir registrert på vanleg måte i
Brønnøysundregisteret, og at Norddal kommune har mottatt dokument frå
Brønnøysund eller selskapet på at selskapet er stifta.
3.
Pkt. 6 skal takast med i skøytet og tinglysast på den måten.
Dette skal inn som tilleggsavtale.
4.
Norddal kommune viser til brev frå Erik Berg dagsett 05.12.06
– ”Hotelltomta på Murigrandane” - og legg til grunn at brevet inngår som eit
tillegg til avtalen som alt er underskriven av Erik Berg med Norddal kommune.
----------------------------------------------------------------------------
Handsaming i Kommunestyret 14.12.06:
Viktor Valdal gjekk frå som ugild i saka. No 20
representantar.
Forslag frå Audun Skjervøy, Nl:
1.
Reguleringsarbeidet blir fullført.
2.
Plan og vedtekter legg rammene for hotellprosjektet.
3.
Tomta blir taksert og lagt ut for offentleg sal med klare
føresetnader om at planen skal gjennomførast.
Senterpartiet ba om gruppemøte.
Røysting:
16 røysta for innstillinga frå F.skapet pkt. 1-4
4 røysta for forslaget frå Audun Skjervøy som fall
Forslag frå Audun Skjervøy, Nl, til nytt pkt. 5:
Med tanke på alle verksemder som er lokalisert på
Murigrandane, føreset ein at der ikkje ligg andre føringar for området enn det
som kjem fram i avtalen. I det vidare
arbeidet med reguleringsplan vil ein så langt det er mogleg prøve å ta omsyn til
alle partar, og arbeide for å sikre gode driftsvilkår for alle arbeidsplassar
vidare.
Røysting:
Forslag frå ordføraren til nytt pkt. 5:
Kommunestyret ser gjerne at avtalen med Erik Berg vert
utforma på kommunen sitt målføre,
dvs. nynorsk.
Røysting:
--------------------------------Dette er slutten på
behandlingsteksten (denne teksten skrives ikke
ut)------------------------------------------------
1.
Norddal kommunestyre vedtar avtale med Valldal Fjordhotell AS
om overdraging av hotelltomt slik avtalen ligg føre underskriven av Erik Berg.
2.
Valldal Fjordhotell er eit selskap under stifting. Avtalen er
godkjent av kommunestyret under føresetnad om at selskapet som det blir inngått
avtale med, blir stifta, og stiftinga blir registrert på vanleg måte i
Brønnøysundregisteret, og at Norddal kommune har mottatt dokument frå
Brønnøysund eller selskapet på at selskapet er stifta.
3.
Pkt. 6 skal takast med i skøytet og tinglysast på den måten.
Dette skal inn som tilleggsavtale.
4.
Norddal kommune viser til brev frå Erik Berg dagsett 05.12.06
– ”Hotelltomta på Murigrandane” - og legg til grunn at brevet inngår som eit
tillegg til avtalen som alt er underskriven av Erik Berg med Norddal kommune.
5.
Kommunestyret ser gjerne at avtalen med Erik Berg vert utforma
på kommunen sitt målføre, dvs. nynorsk.
----------------------------------------------------------------------------
Saksgrunnlag:
1.
Bakgrunn
Det ligg føre forslag til avtale med Berg-Jacobsen-Gruppen
om overdraging av tomt til hotell på Murigrandane. Avtalen er underskriven av Valldal Fjordhotell AS.
Saka gjeld overdraging av tomt for hotell på Murigrandane på
området nærast elva med om lag 8,5 daa.
Området er i dag regulert til industri, og overdraginga kan ikkje
gjennomførast før reguleringsplanen er ferdig vedtatt.
Formannskapet handsama i sak 95/06 i møte 11.09.06 moment
til avtale med Berg/Jacobsen-Gruppen.
Berg/Jacobsen-Gruppen har i brev av 16.10.06 kome forslag
til avtale. Desse dokumenta er vedlegg
til saka og grunnlag for avtaleforslaget.
Avtalen er utforma innanfor standardformular som kommunen
har for tomtesal.
Saksopplysningar:
1.
Innhaldet i avtalen
Tomta er om lag 8,5 daa.
Kjøpesum er kr 1. Det er sett
vilkår for kva som skal vere klarlagt før skøyte kan skrivast, m.a. fullføring
av avklaring med Muritunet der det skal vere ei viss samdrift, og
reguleringsplanen må vere vedtatt.
Norddal kommune skal rive eksisterande industribygg på
eigedomen, opparbeide parkeringsplass for hotellet med asfalt og beplanting og
kunne nytte denne til offentleg parkeringsplass ut over hotellet sitt
behov. Stikkleidningar skal leggast
fram til tomta. Heile området skal
opparbeidast i samsvar med reguleringsplan med køyrevegar, gangvegar og
beplantingar.
Valldal Fjordhotell skal drive parkeringsplassen og
opparbeide arealet kring hotellet parkmessig.
Byggefrist og evnt. tilbakekjøp er etter vanlege reglar ved
kommunale tomtesal. Det same gjeld
anlegg av leidningar over tomta.
Spørsmål som dukka opp under handsaminga i haust var
tilhøvet til utbyggingsavtale og tilhøvet til EØS-reglementet for offentleg
anskaffelser. Dette er gått i gjennom
av advokat ved Tømmerdals kontor og burde vere avklart. Uttalen ligg ved saka som ikkje utsendt
vedlegg.
Saksvurdering og konklusjon:
Avtalen er innanfor kommunen sitt avtaleformular. Avtalen har vidare med seg dei momenta som
var vedtatt i sak 95/06.
Avtaleforslaget frå Berg/Jabobsen-Gruppen av 16.10.06 er korrigert i
høve til dette. Gjennomføring av
avtalen er avhengig av reguleringsplan og at ein får denne vedtatt. Saka blir lagt fram til vedtak.
