Saksgrunnlag:
Forlag til reguleringsplan for Gudbrandsjuvet har lege ute
til offentleg ettersyn 1.gong i tida 18.mars – 18.april 2006. Det er kome 6 merknader til saka.
Saksopplysningar:
Merknad 1. Jon Bjørn Grønning
Det blir bedt om at det blir sett av to område i
reguleringsplanen til hytteområde for seinare.
Ein vil ikkje take dette inn i planen no, men heller ta
dette som reguleringsendring seinar, eventuelt i samband med det store
hytteområde som er sett av i kommuneplanen.
Merknad 2. Statens vegvesen
Statens vegvesen ynskjer, med kommentar som kulepkt:
-
frisiktsone for kryss ved B2
·
dette er 10 X 75 m som blir å legge inn
-
trekke eks. privat veg vekk frå krysset
·
dette er vanskeleg pga store høgdeskilnader når ein
kjem lenger inn på den private vegen
-
kurveutviding ved N4
·
dette er den krappe kurva ved brua på riksvegen. Breiddeutviding er 2,5 m som fordelast likt
på begge sider. Dette blir å legge inn.
-
take med grøfteareal i planen
·
Dette er gjerdelinje etter veglova som er 3 meter. Min.3 meter frå vegkant blir å legge inn som
trafikkområde
-
frisiktsoner i alle kryss
·
frisiktsone for avkøyrsle er 4 X 60 m. Dette blir å legge inn.
-
detaljering av gangareal og kryssing i samsvar med
reguleringsplanen frå P2 til N3 og ikkje etter illustrasjonsplanen
·
dette blir å gjennomføre
-
vising av gangareal frå P2 inn til N2
·
dette grensar direkte
-
fjerning av alle ikkje naudsynte illustrasjonar
·
dette har ingen formell betydning
-
gjennomarbeidd symbolbruk
·
dette betyr mindre
-
vegvesenet som grunneigar
·
dette går på planbeskrivelsen, og vegvesenet er kopla
inn som grunneigar
-
kva er område for gardsturisme? Står som næringsareal i beskrivelsen, men ikkje i reg.best.
-
saknar areal for serviceområde som skal betjene dei 28 husa i
landskapshotella
·
hotellhusa skal bli betjent frå område for
gardsturisme, som er tunet. Det var
drøfta å gje tunet eit eige reguleringsføremål som dette, men ein gjekk vekk i
frå det ut i frå at det vart splitting av driftseining og ein fekk problem i
høve til jordlova. Gardsturisme oppstår
på mange gardar utan at det blir regulert spesielt for det. Men det kan stå i føresegnene at det skal
løysast slik.
-
§ 3 i føresegnene må redigerast til å vere korrekt disposisjon
·
dette er ei rein redigeringssak for å få det formelt
riktig
-
pkt.13, føresegnene er uferdige
·
redigering
-
dokumentliste ikkje naudsynt
·
vert å take ut
Merknad 3. Tom Eikrem
Det er plassert 4 landskapshotelhytter på eigedom gnr 14 bnr
5. Eigar av eigedomen har ikkje vore
spurd om plassering av desse, og har heller ikkje ynskje om å føre dei
opp. Det blir og stilt spørsmål ved
ansvarstilhøva ved boeiningar plassert på såpass ekstreme stader.
Det blir vist til uvisse om grense mellom eigedomane 14/5 og
14/1.
Kommentar
Av omsyn til heilskapen bør dei 4 byggplasseringane bli
ståande i planen.
Merknad 4. Møre og Romsdal fylke
Det er ikkje avmerkt stier fram til dei einskilde hyttene,
og det bør lagast ein plan for stisystem som tek omsyn til landskap, vegetasjon
og utsiktsattraksjon.
Området bør bli delt inn i grupper for etappevis utbygging.
Det blir bedt om at landskapshotellhyttene blir markert med
blå farge, og at området elles blir merka som eit kombinert føremål
spesialområde bervaring av landskap og vegetasjon og spesialområde
friluftsområde.
Til reguleringsføresegnene:
a.
justere og supplere reguleringsføresegnene
b.
ta inn bevaringsområde kulturminne og spesialområde
friluftsområde/spesialområde bevaring av landskap og vegetasjon
c.
føre opp maks T-BRA, evnt. og cotehøgde
d.
pkt.12: Valldøla er verna i Verneplan I for vassdrag
Kommentar
Stier var diskutert, men ein tok det ikkje inn i reguleringsplanen.
Etappevis utbygging er vanskeleg å dele inn.
Avmerking av landskapshotelhyttene som byggeområde verkar
heller kunstig. Bygga er knytt til
eigedomen og skal ikkje delast frå. Det
ligg og i grunnfargen som er landbruksområde med skravur for bevaring av
landskap og vegetasjon.
Kombinasjon av friluftsområde og bevaringsområde landskap og
vegetasjon vil gje ein krysskravur.
Slik det er no, er området regulert til landbruksområde (grunnfarge) +
bevaring landsk. og veg. som gir vanleg
rom for fri ferdsle.
Storleik på hyttene som bruksareal bør takast inn i
føresegnene. Maks BRA = 25 m2.
Reguleringsføresegnene vert å redigere som nemnt under
merknad 2. Ein tek inn formulering om
varig vern av Valldøla.
Merknad 5. Øvre Valldal utvikling
BA
Merknaden er sett opp punktvis. Kommentar er gitt fortløpande som kulepunkt.
1.
Opparbeiding av gangsti langs elva opp til kvennhuset.
·
Dette er i området N1.
Tiltaket er for å kanalisere turtrafikken vekk frå gjennom tunet. Det må takast inn i føresegnene at det kan
opparbeidast ein slik sti.
2.
Det vert regulert inn ei eller fleire bustadtomter rett aust
for Trond Håvoll sitt tun.
·
Dette er ut i frå at området i arealdelen til
kommuneplanen er avsett med spreidd bebyggelse. Det er lagt inn områda F1 og F2 som flateregulerte
bustadområde. Tomtedeling må
fastsettast seinare.
3.
Det vert regulert inn tomteområde for utleigehytter aust og
nordaust for dyrkamarka ved Tommy Nerhus sitt tun.
·
Dette er lagt inn som ei flytting av eks. campingplass.
4.
Det vert lagt inn tomteområde for fritidsbustader sørvest for
noverande campingplass, i området ved hytta til Idar Alstadsæter.
·
Dette er lagt inn som ein del av gjennomføring av
planen
5.
Det vert regulert inn ei flytting av vegen fram til
lunneplassen. Dette for å få trafikken
lenger vekk frå eksisterande fritidshus.
·
Vegsystemet er fastlagt i planframlegget.
6.
Plangrensa mot aust/nordaust vert trekt ned slik at ho følgjer
gamlevegen frå Langteigen til Trond Håvoll sitt tun, derifrå rett nordover.
·
Det gjer ingen skilnad om planområdet er uendra sidan
det er regulert til landbruk.
7.
Det vert regulert inn tomter for fritidsbustader aust for Jon
Bjørn Grønning sitt tun, på det arealet som er regulert til landbruk.
·
Dette er kommentert under merknad 1. Ein har ikkje gått inn på det.
8.
Vi ser for oss at det blir behov for parkering ved
servicetunet.
·
Heilt sikkert.
Området B1/B2 blir utvida mot vest til å omfatte arealet mellom vegen og
grense mot eigedom gnr 19 bnr 2. Det
vil kunne inkludere eventuelt parkeringsareal.
9.
Det vert regulert inn ny trasé for veg ned til elva på
eigedomen til Tom Rune Eikrem.
·
Dette er ikkje teke inn som eige føremål.
10.
Område B1 og B2 må kallast serviceområde og ikkje bevertning.
·
Området er avsett med blå farge, og det er
serviceområde. Bevertning er eit eige
reguleringsføremål under service i samsvar med departementet sitt oppsett for
formell framstilling.
11.
Gangveg mellom Myra og servicetunet bør innregulerast. Dette er viktig pga den fårlege
trafikksituasjonen om sommaren.
·
I planframlegget er det lagt inn stripe med lys grå
farge langs riksvegen, og som truleg er gangareal.
Merknad 6. Tommy Nerhus, Svein
Alstadsæter, Tore Nerhus
1.
Ønske om eit område vest for tunet avsett til hytteområde.
2.
Ønske om eit større areal til camping og utleigehytter
nordaust for tunet.
Kommentar
1.
Dette er teke inn, jfr.merknad 5 pkt 4.
2.
Dette er teke inn, jfr.merknad 5 pkt.3.
Saksvurdering og konklusjon:
Dei einskilde endringane er kommentert under
merknadene. Endringane er så vidt
omfattande at det er naudsynt å legge planen ut til offentleg ettersyn på nytt.
